Перейти к публикации
Изготовление ВУ, СТС, ПТС

KennethChalt

БЫВАЛЫЙ
  • Публикации

    2
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

6 Обычный

О KennethChalt

  • Звание
    I РАНГ
  1. Предлагаем Вам рассмотреть возможность инвестирования или приобретения объектов недвижимости – корпусов бывшего санатория в городе Алупка, южный берег Крыма, возле территории Алупкинского государственного дворцово-паркового музея-заповедника «Воронцовский дворец». Год постройки их точно не установлен, примерно конец 19 века. Предлагаемые Вам объекты имеют крайне выгодное месторасположение – одновременно в центре города, вблизи основных инфраструктурных объектов, и одновременно недалеко от моря. Объекты расположены на территории административного и исторического центра г. Алупка в парковой зоне, в 250-300 м от уреза воды, в 50-100 м от Алупкинского парка и Воронцовского дворца-музея. Объекты представляют собой отдельно стоящие здания, многократно перестраивались и достраивались. Разные части зданий имеют стилевые особенности, характерные для конца XIX – начала ХХ веков. Здания находятся на участках со сложным рельефом. Первые этажи корпусов частично пристроены к террасам рельефа, центральные входы в здания устроены на 2 этаж. Из окон пансионата открываются прекрасные виды на гору Ай-Перти и Черное море. 1 объект – здание корпуса №9 по ул. Парковое шоссе 1 – бывшая дача купца Воскресенского. Расположено на рельефе с уклоном к югу. Имеет каменную трехэтажную с подвалом основную часть, с пристроенными позднее верандами и балконами из дерева. Общая площадь помещений – 1696,0 м2. Земельный участок площадью 26,5 соток. 2 объект – здание корпуса №6 по ул. Фрунзе, 19 – бывшая гостиница Росе. Расположено на рельефе с уклоном к югу. Имеет каменную трехэтажную с подвалом основную часть, с пристроенными позднее пристройками из различных материалов, верандами и балконами из дерева. Общая площадь помещений – 1144,8 м2. Земельный участок площадью 14,0 соток. Кроме того, в комплексе с указанными зданиями возможно приобретение расположенных рядом незастроенных участков общей площадью 34 сотки. Таким образом, создается площадка для потенциальной застройки общей площадью 75 соток. Наиболее выгодным является приобретение объектов именно в такой конфигурации по нескольким причинам: 1 – здания принадлежат юрлицу, на которое оформлены разрешения Совмина Крыма на выделение участков, а также оформлены договора на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. 2 – приобретение прилегающих участков напрямую невозможно из-за отсутствия работающих по новому реестров. При этом, эти участки могут быть оформлены через внесение их владельцами в уставной фонд юрлица – владельца зданий. 3 – начинать строительство на пустом участке гораздо сложнее, чем оформить реконструкцию уже существующих зданий. 4 – к существующим зданиям подведены все сети: вода, канализация, оформлены тех.условия на подключение электричества 100 кВт. Владельцу данного имущественного комплекса выгоднее всего инвестировать в реконструкцию объекта, а фактически – в строительство на участке в 75 соток нового жилого или гостиничного комплекса. Конфигурация участка позволит даже при плотности застройки 0,5 построить комплекс общей площадью 20-25 т. м2. Даже при существующих ценах в 1000 у.е. за 1 м2 новостройки, такой объект может стоить от 20 до 25 млн. у.е. Затраты же на строительство могут составить примерно 10 млн. у.е. Фото вышлю по запросу. Цена 4 млн. USD
  2. Всем привет! --- Тема абсолютно белая и бесплатная. Подходит как для новичков и не только. Реклама в Вконтакте будет бесплатной. Схему можно улучшить для более эффективной работы. --- В общем скачивайте и оценивайте работу данной схемы: СКАЧАТЬ
×
×
  • Создать...